Aqua Residencial es uno de los fraccionamientos más reconocidos del corredor Huayacán, en el sur de Cancún. Lo desarrolla Grupo Cumbres y hoy es una comunidad consolidada y habitada, con casas, departamentos, condominios verticales y lotes dentro del mismo fraccionamiento.
Esa mezcla es justo lo que lo hace atractivo para dos perfiles distintos: familias que buscan vivir en una privada con amenidades completas, y compradores que quieren entrar por un departamento en preventa o por una casa a precios por debajo de otros desarrollos del corredor. En esta guía te damos los precios de venta y renta de 2026, las cuotas de mantenimiento, las amenidades, la seguridad y la comparativa con Vía Cumbres.
¿Qué es Aqua Residencial?
Aqua Residencial, también anunciado como "Aqua by Cumbres", es un fraccionamiento privado sobre la Av. Huayacán con diseño urbano contemporáneo: parques lineales, fuentes interactivas, doble casa club y calles amplias con servicios subterráneos.
La oferta se concentra principalmente en casas familiares y en una selección de departamentos en torres y condominios internos, cada uno con sus propias cuotas y amenidades. También hay lotes para quien prefiere construir.
Aqua, Aqua Vivant y Aqua Inn: no son lo mismo
El nombre genera confusión en las búsquedas. Estas son las diferencias:
- Aqua Residencial: el fraccionamiento de Grupo Cumbres sobre la Av. Huayacán, objeto de esta guía.
- Aqua Vivant: un conjunto de 66 departamentos en tres torres dentro de Aqua Residencial. Más abajo te damos sus precios.
- Residencial Aqua Inn: otro desarrollo, en una ubicación distinta. No pertenece a Aqua Residencial y sus precios no son comparables.
Ubicación y conectividad
Aqua Residencial está en la zona sur de Cancún, con acceso directo desde la Av. Huayacán. Gran conectividad con el aeropuerto de Cancún a unos 15 o 20 minutos en auto. El corredor Huayacán concentra plazas comerciales, restaurantes y colegios, así que la vida diaria queda a pocos minutos.
Como en casi toda zona residencial de Cancún, moverse en auto propio o Uber es prácticamente indispensable. Es un entorno pensado para vivir con calma, lejos del ruido de la Zona Hotelera.
Amenidades
Aqua Residencial destaca por tener más infraestructura común que muchos fraccionamientos de su rango de precio:
- Dos casas club para eventos y reuniones
- Alberca semiolímpica con carriles de nado y alberca recreativa familiar
- Dos gimnasios equipados
- Canchas de pádel, vóleibol, básquetbol y usos múltiples
- Parques lineales, jardines, senderos y ciclovía
- Juegos infantiles y fuente interactiva
- Calles amplias con iluminación y servicios subterráneos
Los departamentos y condominios internos suman amenidades propias, como alberca, jacuzzi, palapa o zona de asadores, según el proyecto.
Seguridad en Aqua Residencial
El residencial opera con doble filtro de acceso controlado, vigilancia privada permanente y cámaras de circuito cerrado en áreas comunes. Es un perfil de seguridad típico de los fraccionamientos de Grupo Cumbres y uno de los motivos por los que lo eligen familias con hijos.
En junio de 2026 hubo un accidente en una obra del acceso principal, hoy bajo investigación de las autoridades.
Casas y departamentos en venta en Aqua Residencial: precios 2026
Según los precios de mercado en 2026, estos son los rangos de venta. Puedes ver la oferta real en las casas en venta en Aqua Residencial publicadas por brokers verificados:
| Tipo de propiedad | Características | Precio de venta |
|---|---|---|
| Casa | 160 a 364 m², 3 a 4 recámaras | $5,000,000 – $11,950,000 MXN |
| Departamento | 1 a 4 recámaras | $2,900,000 – $7,950,000 MXN |
La mayoría de las casas se ubica entre $5,000,000 y $10,000,000 MXN. Las que tienen doble terreno o están en esquina pueden superar ese rango. Como referencia, en los portales hay casas de construcción reciente publicadas en $5,950,000 y $7,300,000 MXN, y departamentos de 2 recámaras en tercer nivel alrededor de $4,500,000 MXN. Si prefieres construir, también hay lotes en venta dentro del residencial.
Si quieres dimensionar la inversión frente a otras zonas, revisa cuánto cuesta un departamento en Cancún, y estima tu mensualidad con la calculadora hipotecaria.
Aqua Vivant: departamentos en preventa
Aqua Vivant es el proyecto vertical más visible dentro de Aqua Residencial: 66 departamentos en tres torres. La Torre A ya está entregada y habitada, y la Torre C está en preventa con precios desde $3,960,000 MXN. Todas las unidades tienen terraza privada y el apartado arranca en $100,000 MXN.
En portales y con asesores independientes aparecen cifras distintas según la unidad y el nivel, así que compara siempre contra el precio de lista del desarrollador y confirma la fecha de entrega por escrito.
Precios de renta en Aqua Residencial 2026
Según los precios de mercado, la renta mensual se mueve en estos rangos:
| Tipo de propiedad | Renta mensual |
|---|---|
| Casa (3 a 5 recámaras) | $25,000 – $47,000 MXN |
| Departamento (1 a 4 recámaras) | $12,000 – $45,000 MXN |
Algunos ejemplos concretos de casas en renta:
- Casa de 3 recámaras sin muebles: $34,500 MXN
- Casa de 4 recámaras y 4.5 baños: $35,000 MXN
- Casa de 3 recámaras: $36,000 MXN sin muebles o $38,000 MXN amueblada
- Casa de 340 m² con 5 recámaras y alberca privada: $39,000 MXN con contrato anual
En departamentos, un modelo amueblado de 87 m² con alberca ronda los $18,000 MXN, y uno de 192 m² con dos estacionamientos llega a $44,000 MXN. Algunas rentas incluyen el mantenimiento, por lo que conviene confirmarlo antes de comparar precios. Para el proceso completo de contrato, garantías y requisitos, revisa nuestra guía para rentar departamento en Cancún.
Cuotas de mantenimiento
La cuota depende del tipo de propiedad:
- Casas: entre $1,375 y $2,500 MXN al mes, con anuncios que reportan alrededor de $1,900 a $1,999 MXN.
- Departamentos con amenidades propias: desde unos $3,350 MXN hasta $7,800 MXN al mes, porque se suma la cuota del condominio a la del residencial.
Para el presupuesto mensual completo más allá de la renta, consulta nuestra guía del costo de vida en Cancún.
Aqua Residencial vs Vía Cumbres
Ambos son de Grupo Cumbres y están sobre la Av. Huayacán, por lo que la comparación es natural. La diferencia está en la etapa de cada uno y en el precio de entrada:
| Aqua Residencial | Vía Cumbres | |
|---|---|---|
| Ubicación | Av. Huayacán, zona sur | Av. Huayacán, km 6 |
| Antigüedad | Comunidad consolidada y habitada | Inaugurado en 2024, en crecimiento |
| Tipo de oferta | Casas, departamentos y lotes | Casas, departamentos y lotes |
| Casas en venta | $5,000,000 – $11,950,000 MXN | $8,190,000 – $16,000,000 MXN |
| Departamentos en venta | $2,900,000 – $7,950,000 MXN | $4,800,000 – $7,000,000 MXN |
| Renta de casas | $25,000 – $47,000 MXN | $35,000 – $65,000 MXN |
| Mantenimiento (casas) | $1,375 – $2,500 MXN | $1,300 – $2,375 MXN |
| Amenidades | 2 casas club, 2 gimnasios, alberca semiolímpica, pádel | Casa club con spa, skate park, crossfit, pádel |
| Perfil ideal | Familias que quieren comunidad ya formada y menor precio de entrada | Compradores que valoran lo más nuevo del corredor |
Si buscas el desarrollo más reciente y amenidades de nueva generación, Vía Cumbres es la opción. Si priorizas una comunidad ya habitada, con rangos de precio más bajos, Aqua encaja mejor. Puedes profundizar en Vía Cumbres y en el desarrollo original, Residencial Cumbres, sobre el Blvd. Colosio.
¿Para quién es Aqua Residencial y para quién no?
Es ideal para:
- Familias con hijos que buscan una privada con parques, albercas y canchas dentro del residencial
- Compradores que quieren entrar al corredor Huayacán con un presupuesto menor que el de otros desarrollos del grupo
- Quienes quieren comprar un lote y construir dentro de un residencial ya consolidado
- Inversionistas interesados en preventa de departamentos, como Aqua Vivant
- Quienes rentan a largo plazo y prefieren un ambiente residencial y tranquilo
No es la mejor opción si:
- Buscas estar a pie de playa o en ambiente turístico
- Prefieres la vida urbana del centro de Cancún y no quieres depender del auto
- Tu presupuesto de renta es menor a $12,000 MXN al mes
¿Vale la pena invertir en Aqua Residencial?
El corredor de la Av. Huayacán se ha consolidado como una de las zonas con mayor plusvalía proyectada de Cancún, y Aqua entra con precios por debajo de otros desarrollos de la misma avenida. La oferta de renta es amplia, lo que habla de una zona con liquidez, pero también de competencia entre propietarios al momento de rentar.
Antes de decidir, corre los números: proyecta la apreciación con la calculadora de plusvalía y estima el retorno por renta con la calculadora de rentabilidad. Si aún dudas entre rentar o comprar, la herramienta de rentar o comprar te da los números de tu caso.
Conclusión
Aqua Residencial combina una ubicación sobre el corredor con más impulso de Cancún, amenidades completas y rangos de precio accesibles dentro de la familia de desarrollos Cumbres. Su atractivo está en el equilibrio: comunidad habitada, oferta variada entre casas, departamentos y lotes, y un precio de entrada menor al de sus vecinos más nuevos.
Antes de decidir, confirma siempre que la propiedad esté en Aqua Residencial y no en un desarrollo con nombre parecido, y compara las cuotas de mantenimiento del condominio específico. Para contrastar con otras opciones, revisa nuestra guía de las mejores zonas para vivir en Cancún.
Preguntas frecuentes
¿Aqua Residencial, Aqua Vivant y Aqua Inn son lo mismo?
No. Aqua Residencial es el fraccionamiento de Grupo Cumbres sobre la Av. Huayacán. Aqua Vivant es un conjunto de departamentos dentro de ese fraccionamiento. Residencial Aqua Inn es otro desarrollo, en una ubicación distinta y sin relación con Aqua Residencial.
¿Cuánto cuesta comprar casa o departamento en Aqua Residencial?
Según los precios de mercado en 2026, las casas van de $5,000,000 a $11,950,000 MXN y los departamentos de $2,900,000 a $7,950,000 MXN. En preventa, los departamentos de Aqua Vivant Torre C arrancan en $3,960,000 MXN.
¿Hay terrenos en venta en Aqua Residencial?
Sí. Además de casas y departamentos, dentro de Aqua Residencial también se venden lotes para construir. El precio depende de la superficie y de la ubicación del lote dentro del fraccionamiento.
¿Cuánto cuesta rentar en Aqua Residencial?
Las casas se rentan de $25,000 a $47,000 MXN al mes y los departamentos de $12,000 a $45,000 MXN, según su tamaño y amenidades. Algunas rentas incluyen el mantenimiento, así que conviene confirmarlo antes de firmar.
¿Cuánto es la cuota de mantenimiento en Aqua Residencial?
Para casas oscila entre $1,375 y $2,500 MXN al mes, con anuncios que reportan alrededor de $1,900 a $1,999 MXN. En departamentos dentro de condominios con amenidades propias puede ir de $3,350 hasta $7,800 MXN.
¿Qué amenidades y seguridad tiene Aqua Residencial?
Cuenta con dos casas club, dos gimnasios, alberca semiolímpica y alberca recreativa, canchas de pádel, vóleibol, básquetbol y usos múltiples, parques lineales y ciclovía. La seguridad incluye doble filtro de acceso controlado, vigilancia privada permanente y cámaras de circuito cerrado en áreas comunes.