La respuesta depende de cuántos años planeas quedarte. Escribe tu renta actual y el precio de una propiedad que te gustaría comprar, y calcula el punto de equilibrio: el año a partir del cual comprar te conviene más que rentar.
Ingresa tu renta mensual y el precio de la propiedad para ver la comparación.
¿Cuántos años planeas quedarte?
La que comprarías en lugar de seguir rentando.
Enganche disponible
20%
Plazo del crédito
Comparar solo la renta contra la mensualidad del crédito es un error: ignora que al comprar construyes patrimonio. Una comparación honesta suma, del lado de comprar, el enganche, los gastos de escrituración, las mensualidades y los costos de tenencia (predial y mantenimiento); y luego resta el patrimonio que acumulas: el capital que ya pagaste del crédito más la plusvalía de la propiedad.
Del lado de rentar, todo lo que pagas es dinero a fondo perdido, y además la renta sube cada año. Por eso el factor decisivo es el tiempo: comprar tiene un costo inicial alto que tarda en recuperarse, así que entre más años te quedes, más conviene ser dueño.
El punto de equilibrio es justo ese cruce: el año en que comprar deja de ser más caro que rentar. Si planeas quedarte menos que eso, rentar puede ser la decisión más inteligente.
Depende sobre todo de cuántos años planees quedarte. Comprar implica gastos iniciales fuertes (enganche y escrituración) que tardas en recuperar, pero a cambio construyes patrimonio con cada pago y con la plusvalía. Por eso, entre más tiempo te quedes, más conviene comprar; para estancias cortas, rentar suele salir mejor.
Es el número de años a partir del cual comprar sale más barato que rentar. Antes de ese punto, los gastos iniciales de comprar todavía no se compensan y rentar resulta más económico; después de ese punto, ser dueño te deja mejor parado financieramente.
Porque la renta que pagas no regresa a tu patrimonio: es el costo de usar una propiedad que no es tuya. Al comprar, en cambio, parte de tu mensualidad abona capital y, si la propiedad se aprecia, ese valor también es tuyo.
Incluye lo esencial: renta con su aumento anual, mensualidad del crédito, enganche, gastos de compra estimados, costos de tenencia (predial y mantenimiento) y la plusvalía. Es una estimación orientativa; no considera impuestos por una venta futura ni el costo de oportunidad de invertir tu enganche. Puedes ajustar los supuestos en "ajustes avanzados".
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