Rentar una casa en Cancún cuesta desde unos $7,000 MXN al mes en zonas populares hasta más de $100,000 MXN en Lagos del Sol o Puerto Cancún. La mayoría de las casas en privada con acceso controlado se renta entre $15,000 y $35,000 MXN, y el precio cambia sobre todo por la zona, el tamaño y si la casa tiene alberca o viene amueblada. Puedes ver la oferta del día en casas en renta en Cancún.
Esta guía reúne los rangos de 2026 por zona, con ejemplos reales, para que sepas qué esperar con tu presupuesto. Si en cambio buscas departamento, revisa cuánto cuesta rentar departamento en Cancún.
Resumen de precios por zona
| Zona | Qué incluye | Renta mensual de casas |
|---|---|---|
| Económica y periferia | Tierra Maya, Privadas Sacbé, Residencial Las Américas, Polígono Sur | $7,000 – $16,000 MXN |
| Zona sur con acceso controlado | Jardines del Sur, Villa Marino | $12,000 – $18,000 MXN (hasta unos $25,000 las equipadas) |
| Centro | Cancún Centro, Supermanzana 19, Álamos | $11,000 – $35,000 MXN |
| Residenciales con amenidades | Aqua, Arbolada, Vía Cumbres, Residencial Cumbres | $16,500 – $70,000 MXN según el desarrollo |
| Lagos del Sol | Residencial de casas grandes con alberca | $46,000 – $110,000 MXN |
| Puerto Cancún | Comunidad privada con marina y campo de golf | Desde unos $85,000 MXN |
Son rangos de mercado de octubre de 2026. El precio final de cada casa depende de su tamaño, su estado y si está amueblada.
Lo que hay hoy en MetrosLibres
En octubre de 2026 hay 24 casas en renta publicadas en MetrosLibres en Cancún, de $11,000 a $110,000 MXN al mes. La mediana es de $30,000 MXN: la mitad de las casas cuesta menos y la otra mitad, más.
| Renta mensual | Casas | Ejemplos publicados |
|---|---|---|
| Menos de $20,000 | 7 | Cancún Centro, 2 recámaras: $11,000 · Jardines del Sur, 3 recámaras a estrenar: $14,500 · Villas del Arte, 3 recámaras amueblada: $17,500 |
| $20,000 – $35,000 | 9 | Residencial Arbolada, 3 recámaras: $22,500 y $26,000 · Aqua Residencial, 3 recámaras con alberca: $32,000 · Palmaris, 3 recámaras amueblada con alberca: $30,000 |
| $35,000 – $60,000 | 4 | Aqua Residencial, 4 recámaras con alberca: $39,500 · Vía Cumbres, 3 recámaras: $45,000 · Residencial Cumbres, 3 recámaras con estudio: $50,000 |
| Más de $60,000 | 4 | Lagos del Sol, 4 recámaras con alberca: $72,000 y $110,000 · Villa Magna, 4 recámaras amueblada con alberca: $75,000 |
Las casas se rentan y se publican todos los días, así que estos números cambian. Para ver lo disponible hoy con fotos y precio, entra a casas en renta en Cancún.
Casas económicas: de $7,000 a $16,000 al mes
Es el segmento de entrada para vivir en casa y no en departamento. Se concentra en fraccionamientos del sur y en zonas populares:
- Tierra Maya: casas sencillas de 2 recámaras y 1 baño desde unos $7,000 MXN
- Privadas Sacbé: casas de 2 recámaras desde unos $10,500 MXN
- Villas Cancún: casas semiamuebladas de 2 recámaras, de una planta y con seguridad, alrededor de $10,000 MXN
- Residencial Las Américas y Polígono Sur: casas de 2 a 3 recámaras entre $12,500 y $16,000 MXN
En este rango las casas suelen ser de 2 a 3 recámaras, con uno o dos baños, y a veces sin muebles. La seguridad va de acceso controlado básico a privada con caseta.
¿Hay casas en renta de $3,000 a $6,000?
Casi nunca. Esas cifras aparecen mucho en las búsquedas, pero lo que se anuncia a ese precio suele ser un cuarto, un estudio o un traspaso, no una casa completa. Si el precio es demasiado bajo para la zona, desconfía y no pagues ningún anticipo sin ver la casa. La guía para rentar en Cancún explica cómo evitar fraudes.
Zona sur con acceso controlado: Jardines del Sur y Villa Marino
Son los fraccionamientos más buscados para rentar casa en privada sin pasar de $18,000 MXN. Están sobre la Av. 135, con conexión rápida a la Av. Huayacán y al aeropuerto, y tienen supermercados cerca (Soriana, Walmart, Chedraui y Super Aki). Suelen tener acceso controlado y doble caseta, además de áreas verdes y, según la etapa, alberca, gimnasio y parques para perros.
- Villa Marino: casas de 3 recámaras de $15,000 a $16,000 MXN, sin muebles o amuebladas; de 4 recámaras, cerca de $18,000 MXN, y equipadas con cuarto de servicio, alrededor de $25,000 MXN.
- Jardines del Sur: de $12,000 MXN por una casa de 2 recámaras sin muebles a $16,000 MXN por una de 3 recámaras y 2.5 baños. En MetrosLibres hay una casa de 3 recámaras a estrenar en $14,500 MXN, y en algunas etapas la renta ya incluye el mantenimiento.
Centro de Cancún: Supermanzana 19 y Álamos
Aquí pagas la ubicación: estás cerca de Plaza Las Américas, de la Zona Hotelera y de Puerto Cancún, y puedes resolver casi todo sin salir del casco urbano. Hay casas pequeñas de 2 recámaras desde unos $11,000 MXN, pero las de la Supermanzana 19 y Álamos tienden a ser más grandes y a estar en calles tradicionales o cerradas:
- Desde $19,000 MXN en casas más compactas
- $25,000 MXN por una casa amueblada en la SM 19
- $26,000 a $28,000 MXN por casas de 240 a 330 m² con 3 recámaras
Las casas grandes con alberca son otra categoría: hay anuncios de 4 y 5 recámaras, de 500 a 540 m², entre $100,000 y $130,000 MXN.
Un consejo práctico: en el centro, varias "casas" en renta se anuncian para oficina, consultorio o negocio. Si vas a vivir ahí, confirma que el uso sea habitacional antes de comparar precios.
Residenciales con amenidades en la zona sur
Si quieres casa club, parques o ciclopista dentro de tu fraccionamiento, los residenciales de la Av. Huayacán y el Blvd. Colosio son la opción más completa. Los rangos varían mucho según el desarrollo:
- Aqua Residencial: es donde más casas en renta hay publicadas en MetrosLibres, de $30,000 a $60,000 MXN. Las de 3 y 4 recámaras rondan de $30,000 a $39,500. Ver las propiedades en Aqua Residencial o la guía de Aqua Residencial.
- Residencial Arbolada: de $16,500 a $35,000 MXN, con una mediana cercana a $24,250. Ver las propiedades en Residencial Arbolada o la guía de Residencial Arbolada.
- Vía Cumbres: de $35,000 a $65,000 MXN para casas de 3 a 5 recámaras. Ver las propiedades en Vía Cumbres o la guía de Vía Cumbres.
- Residencial Cumbres: de $33,000 a $70,000 MXN, con un rango más frecuente de $41,500 a $53,000. Ver la guía de Residencial Cumbres.
En estos desarrollos la cuota de mantenimiento ronda entre $1,120 y $2,375 MXN al mes, según el residencial.
Lagos del Sol
Lagos del Sol es uno de los residenciales de casas más grandes de Cancún: de 3 a 5 recámaras, de 3 a 6 baños y entre 200 y más de 500 m². Es el escalón siguiente a los residenciales de la Av. Huayacán.
- Desde unos $46,000 MXN por una casa de 220 m² con alberca, amueblada y con 2 estacionamientos
- De $70,000 a $110,000 MXN por casas de 359 a 534 m²
Lo habitual es pagar entre $60,000 y $110,000 MXN al mes. En MetrosLibres hay hoy casas de 3 y 4 recámaras con alberca de $72,000 a $110,000 MXN en las propiedades en Lagos del Sol.
Puerto Cancún
Es el segmento más alto de la ciudad: una comunidad privada con marina y campo de golf. Las casas en renta empiezan alrededor de $85,000 MXN, rondan de $120,000 a $130,000 en casas de 175 a 238 m² de lote y pueden pasar de $200,000 MXN en las más grandes. Las residencias de canal se anuncian en dólares, desde unos 10,500 USD al mes.
Para departamentos y villas en torres, que cuestan bastante menos, revisa nuestra guía de Puerto Cancún.
Amueblada, sin muebles y con alberca: cuánto cambia el precio
La diferencia depende de la zona y de la casa:
- En Villa Marino, una casa de 3 recámaras cuesta unos $15,000 MXN sin muebles y $16,000 amueblada: solo unos $1,000 más.
- En Arbolada, las casas de 3 recámaras sin muebles o semiamuebladas van de $16,500 a $23,000 MXN, y las amuebladas o de diseño, de $27,000 a $35,000, aunque ahí también cambian el tamaño y los acabados.
- Con alberca privada, en MetrosLibres hay una casa de 3 recámaras amueblada en Palmaris en $30,000 MXN, y en Aqua Residencial, de 3 recámaras en $32,000 y de 4 recámaras en $39,500.
Muchas casas "sin muebles" ya incluyen aires acondicionados y cocina integral. Pregunta qué viene incluido antes de decidir.
Costos y requisitos al rentar una casa
Para rentar una casa en Cancún lo habitual es:
- Depósito y primer mes: un mes de depósito (a veces dos) y el primer mes de renta por adelantado.
- Comprobante de ingresos: para demostrar que puedes pagar la renta. En vivienda no se acostumbra pedir aval, póliza jurídica ni estudio socioeconómico; algunos propietarios pueden pedir información adicional.
- Contrato: lo común es por un año.
Además de la renta, considera estos gastos:
- Mantenimiento: entre $1,000 y $3,000 MXN al mes en la mayoría de los fraccionamientos. Algunas rentas ya lo incluyen, así que pregúntalo antes de comparar precios.
- Servicios: luz, internet y gas se pagan por separado. En Cancún el aire acondicionado puede duplicar el recibo de luz en verano. Para más detalle, revisa nuestra guía del costo de vida en Cancún.
¿Casa o departamento?
La casa te da más espacio, estacionamiento propio y patio, y en zonas intermedias suele costar lo mismo que un departamento de 2 recámaras: una casa de 3 recámaras en Jardines del Sur o Villa Marino ronda $15,000 a $16,000 MXN. El departamento, en cambio, trae amenidades y seguridad dentro del edificio, y a veces el mantenimiento ya está incluido.
Si aún no decides, compara con la guía para rentar departamento. Y si tu plan es quedarte varios años, calcula a partir de cuándo te conviene comprar.
Cómo elegir zona según tu presupuesto
- Hasta $15,000 MXN: casas de 2 a 3 recámaras en Jardines del Sur o Villa Marino, con acceso controlado, o casas más sencillas en la periferia y en el centro.
- $15,000 a $25,000 MXN: casas de 3 recámaras como las de Villas del Arte o Arbolada, o casas amuebladas en la SM 19.
- $25,000 a $40,000 MXN: casas con alberca en Aqua Residencial o Palmaris, casas de Arbolada amuebladas y casas amplias en la SM 19.
- Más de $40,000 MXN: Vía Cumbres, Residencial Cumbres, Lagos del Sol y Puerto Cancún.
Para comparar las zonas más allá del precio, revisa nuestra guía de las mejores zonas para vivir en Cancún.
Conclusión
Rentar casa en Cancún es posible con casi cualquier presupuesto, pero el rango es enorme: de unos $7,000 a más de $100,000 MXN al mes. Con $15,000 a $16,000 ya consigues una casa de 3 recámaras en privada con acceso controlado, y a partir de ahí lo que pagas es ubicación, amenidades y tamaño.
Antes de firmar, confirma qué incluye la renta (muebles, mantenimiento), verifica que el anuncio sea una casa para vivir y no una oficina o un cuarto, y compara la cuota del fraccionamiento. Así evitas sorpresas en el costo mensual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta rentar una casa en Cancún en 2026?
Una casa en renta en Cancún cuesta desde unos $7,000 MXN al mes en zonas populares hasta más de $100,000 MXN en Lagos del Sol o Puerto Cancún. La mayoría de las casas en privada con acceso controlado se renta entre $15,000 y $35,000 MXN. En MetrosLibres, la mediana de las casas en renta publicadas en octubre de 2026 es de $30,000 MXN.
¿Cuál es la zona más barata para rentar casa en Cancún?
Las opciones más económicas están en fraccionamientos populares del sur y la periferia: Tierra Maya desde unos $7,000 MXN, Privadas Sacbé desde unos $10,500 MXN y Residencial Las Américas o el Polígono Sur entre $12,500 y $16,000 MXN. Si quieres privada con acceso controlado, Jardines del Sur y Villa Marino van de $12,000 a $18,000 MXN.
¿Hay casas en renta de $3,000 en Cancún?
Casi nunca. Lo que se anuncia de $2,000 a $6,000 MXN suele ser un cuarto, un estudio o un traspaso, no una casa completa. Las casas más sencillas en fraccionamientos populares empiezan alrededor de $7,000 MXN al mes. Si un anuncio está muy por debajo de eso, verifícalo antes de pagar cualquier anticipo.
¿Cuánto cuesta rentar una casa en el centro de Cancún?
Hay casas pequeñas de 2 recámaras desde unos $11,000 MXN. En la Supermanzana 19 y Álamos, las casas amplias se rentan por lo general de $19,000 a $35,000 MXN al mes, y las de 4 o 5 recámaras con alberca pueden superar los $100,000 MXN.
¿Cuánto cuesta rentar una casa en Lagos del Sol o Puerto Cancún?
En Lagos del Sol las casas van de unos $46,000 a $110,000 MXN al mes, y la mayoría está entre $60,000 y $110,000 MXN. En Puerto Cancún empiezan alrededor de $85,000 MXN y pueden pasar de $200,000 MXN; las residencias de canal más grandes se anuncian en dólares.
¿Qué se necesita para rentar una casa en Cancún?
Para vivienda, lo habitual es un mes de depósito, el primer mes de renta por adelantado y un comprobante de ingresos. En Cancún no se acostumbra pedir aval, póliza jurídica ni estudio socioeconómico para rentar una casa; algunos propietarios pueden pedir información adicional.
¿La renta de una casa en Cancún incluye el mantenimiento?
Depende de la propiedad. La cuota de mantenimiento de los fraccionamientos suele ir de $1,000 a $3,000 MXN al mes y algunas rentas la incluyen en el precio, así que conviene confirmarlo antes de firmar. Luz, internet y gas normalmente se pagan por separado.
