Descubre cuánto rinde comprar una propiedad para rentarla. Escribe el precio y la renta esperada y calcula al instante la rentabilidad bruta y neta, el flujo mensual y los años en que recuperas tu inversión. Si compras con crédito, también verás tu cash-on-cash.
Ingresa el precio y la renta esperada para ver la rentabilidad.
El punto de partida es la renta anual (tu renta mensual por doce). La rentabilidad bruta es esa renta dividida entre el precio de la propiedad. Pero rentar tiene gastos de mantenimiento, predial, administración, periodos sin inquilino, así que la rentabilidad neta los resta primero. Esa neta es la que de verdad mide qué tan buena es la inversión.
Si compras con crédito, la historia cambia: no inviertes el precio completo, solo tu enganche. Ahí entra el cash-on-cash, que mide el retorno sobre ese dinero propio. El apalancamiento puede subir mucho tu retorno, aunque la mensualidad reduce (o vuelve negativo) tu flujo mensual en los primeros años.
A la rentabilidad de la renta puedes sumarle la plusvalía: lo que la propiedad se aprecia con el tiempo. En zonas como la Riviera Maya, la plusvalía suele ser una parte central del retorno del inversionista.
Es el retorno que genera una propiedad en renta frente a lo que invertiste en ella, expresado como porcentaje anual. Sirve para comparar oportunidades de inversión y saber si una propiedad rinde lo suficiente.
La rentabilidad bruta es la renta anual dividida entre el precio, sin descontar nada. La neta resta primero los gastos (mantenimiento, predial, administración, vacancia), así que refleja lo que realmente te queda. La neta es la métrica que de verdad importa.
Cuando compras con crédito, el cash-on-cash mide el retorno sobre el dinero que realmente pusiste de tu bolsillo (tu enganche), no sobre el precio total. Es la métrica clave para evaluar una inversión apalancada, porque el crédito multiplica tu capacidad de compra.
Depende del mercado y del tipo de propiedad, pero como referencia general una rentabilidad neta del 5% al 8% anual suele considerarse atractiva en renta tradicional. Zonas turísticas como la Riviera Maya pueden ofrecer más con renta vacacional, aunque con más gastos y variabilidad.
La rentabilidad base considera solo el flujo de renta. Si activas la plusvalía anual estimada en los ajustes avanzados, la calculadora suma esa apreciación para mostrarte el retorno total. Es una estimación orientativa, no una garantía.
Invierte en bienes raíces
Explora departamentos en venta con brokers verificados en Cancún.
Ver departamentos en venta en Cancún